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Casa em Araraquara/SP # Lote: 1-1

Leilão de uma casa composta de 3 dormitórios sendo 1 suíte, cozinha, sala, garagem, 1 edícula, A.C. 161,35m² e A.T. 370,00m². Vila Cidade Industrial (Vila Xavier), Araraquara/SP

Valor de avaliação: R$ 357.417,60

  • leilao-judicial Judicial - 1a Praça

  • online Apenas Online

  • local-do-bem Local do bem: Araraquara /SP

  • Lance inicial

    R$ 357.417,60
  • Incremento mínimo

    R$ 2.000,00
  • Comissão leiloeiro

    R$ 17.870,88 (5%)

Fechado

Abertura:

Encerramento:

  • Visitas: 145

  • Habilitados: 0

  • Lances: 0

  • Lance inicial

    R$ 357.417,60
  • Incremento mínimo

    R$ 2.000,00
  • Comissão leiloeiro

    R$ 17.870,88 (5%)

Bem imóvel: “1 (um) prédio residencial localizado na Avenida Jorge Haddad, nº 411, Vila Xavier, com área de 370,00 m2, medindo 10,00 metros de frente, igual medida na linha dos fundos, por 37,00 metros da frente aos fundos, em ambos os lados. O imóvel é composto pelo Lote nº 212, da Quadra nº 11, de outro com o Lote nº 213 e nos fundos com o Lote 222” do Loteamento Jardim Paulistano, nesta Cidade de Araraquara/SP, confrontando na frente com a Avenida 14”. Cadastro Municipal: 05.085.002.00. Matriculado no 1º Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Araraquara sob o nº 33.328. Construção: consta da Av. 4 que no imóvel objeto desta matrícula foi construído um prédio que recebeu o número cadastral 411, pela Avenida Jorge Haddad, conforme habite-se concedido em 20/08/1982. Hipoteca: consta do R. 12 a hipoteca em favor da exequente. Conforme Laudo de Avaliação de fls. 304/312 que: “a vocação do imóvel e também de toda a região circunvizinha é mista residencial e comercial, conforme observação “in loco”. Destacamos o forte apelo comercial do local devido a proximidade da Alameda Paulista, bem como a efetiva localidade do Lote. Área do terreno 370,00 m2, área edificada 161,35 m2. Terreno: constituindo do Lote 212, da Quadra 11, medindo 10,00 metros de frente; igual medida na linha dos fundos; por 37,00 metros da frente aos fundos em ambos os lados, encerrando 370,00 m2 e confrontando na frente com a Avenida 14; de um lado com o Lote 211; de outro com o Lote 213 e nos fundos com o Lote 222. Destacamos novamente para este Lote em função o apelo comercial existente no local, devido à proximidade com a Alameda Paulista, ou seja, a proximidade com Lojas, Agências Bancárias, Supermercados além de toda a intercomunicabilidade entre vários bairros, temos o tamanho do Lote, contendo 10,00 metros de frente e 37,00 da frente aos fundos. Edificação principal: em observação geral do imóvel, verificamos que este apresenta inúmeros pontos de infiltrações, variando entre ascendentes e descendentes, verificamos inclusive que em vários cômodos e em diferentes posições, sinais de deslocamentos de alvenaria com o aparecimento de trincas além de várias fissuras, contudo nada conforme o observado na data da vistoria que colocasse em risco aparentemente a integridade estrutural do imóvel. Destacamos ainda que a aparente falta de manutenção também pode ter contribuído com as patologias encontradas e assim registradas no relatório fotográfico anexo. Sendo assim, observamos 1 cozinha de alvenaria com revestimento cerâmico em suas paredes até o teto e em piso frio, 3 quatros, sendo 1 suíte, também em alvenaria com revestimento cerâmico em seu piso e pintura látex em suas paredes, necessitando de reparos em suas alvenarias e também em sua pintura de parede de teto, 1 sala ampla também com revestimento cerâmico em seu piso, necessitando de reparos em sua alvenaria e em sua pintura tipo látex, 2 sanitários sendo 1 suíte também necessitando  de reparos e trocas e revisões em seus azulejos, pois aparentam destacamento e também necessitando de reparos importantes em sua pintura e também em suas alvenarias, observamos ligado a esta edificação uma área coberta de pilares feitos assemelhados a canos de PVC dando suporte a estrutura de telhas removíveis de fibrocimento. Observamos uma piscina média de material aparentando fibra de vidro de tamanho médio e de formato retangular, não apresentado estar sendo mais utilizada, não fora observado casas de máquina ou filtros para enchimento e ou circulação, onde para efeitos de levantamento não estaremos levantando este valor, em função do aparente estado de conservação e falta de funcionamento. Aonde para tal análise utilizados o critério de Heidecke Estado de conservação 4,0, com reparos importantes. Segunda edificação: uma edícula ou área de lazer contendo área social com churrasqueira feitas de tijolos maciços, lavanderia com revestimento cerâmico em seu piso e com necessidade de reparos importantes em sua alvenaria bem como a necessidade de pinturas em suas paredes e tetos, 1 quarto com revestimento cerâmico em seu piso e com necessidade de reparos em sua alvenaria bem como a necessidade de pinturas em suas paredes e tetos necessidade e 1 banheiro parcialmente revestido com cerâmica em suas paredes, necessidade de reparos em seu piso e em seu teto. Observamos que no imóvel objeto existem vários pontos de umidade ascendente e descendentes, necessitando assim aparente colocação/reparo de calhas e rufos ou uma revisão geral de telhas. Aonde para tal análise utilizados o critério de Heidecke Estado de conservação 4,0, com reparos importantes. Metodologia de coletas: conforme já anteriormente relatado o local objeto desta lide é um imóvel nobre desta Cidade, nas proximidades da Alameda Paulista, situação está que modifica inclusive o uso e ocupação deste solo, ofertando muito para o apelo comercial e com uma edifica

Sobre o leilão

  • id-leilao ID do leilão: 6610

  • comitente Comitente: 03ª Vara Cível da Comarca de Araraquara/SP

  • quantidade Quantidade: 1   Unidade

  • disponivel-em Disponível em: São Paulo - Interior > Casa

  • local-deposito Local Depositado: Av. Jorge Haddad, 411 - Vila Cidade Industrial (Vila Xavier)

Sobre o processo

  • tipo-processo Tipo do processo: Ação de Execução de Título Extrajudicial

  • numero-processo Número do processo: 1008819-07.2014.8.26.0037

  • autor-acao Autor da ação: CAIXA DE PREVIDÊNCIA DOS FUNCIONÁRIOS DO BANCO DO BRASIL - PREVI

  • reu-acao Réu da ação: JOSÉ BARRENHA NETO e EDY REINHIAK BARRENHA

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