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Casa em Condomínio fechado em São Paulo/SP # Lote: 1-0

Leilão de uma Casa nº 17, composto por 3 dormitórios sendo 1 suíte, cozinha, lavabo, sala estar/ jantar, área de serviço, despensa, churrasqueira, banheiro social, quarto e banheiro de empresa com 2 vagas. No Condomínio fechado Vila Real de Mafra com lazer completo. O valor do m² da região R$:6.000,00 e no leilão R$:2.297,43. Metragem: A.C. 160,00m²/ A.T. 291,49m². Localização: Chácara Nossa Sra. do Bom Conselho, São Paulo/SP. ID 10751

Valor de avaliação: R$ 669.678,44

  • leilao-judicial Judicial - 1a Praça

  • online Apenas Online

  • local-do-bem Local do bem: São Paulo/SP

  • Lance inicial

    R$ 669.678,44
  • Incremento mínimo

    R$ 5.000,00
  • Comissão leiloeiro

    R$ 33.483,92 (5%)

Fechado

Abertura:

Encerramento:

  • Visitas: 742

  • Habilitados: 0

  • Lances: 0

  • Lance inicial

    R$ 669.678,44
  • Incremento mínimo

    R$ 5.000,00
  • Comissão leiloeiro

    R$ 33.483,92 (5%)
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Lote 1 – Os direitos dos executados sobre o seguinte IMÓVEL: CASA Nº 17 com frente para a via de circulação interna 1, integrante do VILA REAL DE MAFRA, situado à Rua 2, sem numeração oficial no loteamento Morumbi Sul,  possui a área real privativa construída de 111,850m², mais a área real privativa de quintal e garagem de 48,100m², totalizando a área real privativa de 159,950m² e mais uma área real comum de 131,540m², perfazendo uma área real de 291,490m², sendo 112,446m² de área coberta aprovada e 179,044m² de área descoberta; correspondendo-lhe um coeficiente de proporcionalidade de áreas construídas de 0,04545 ou 1/22, cabendo-lhe ainda, um terreno de utilização exclusiva de 129,19m². Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro nº 17 feito na matrícula nº 118.020. Matrícula nº 265.375 no 11º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte: 168.320.0413-2. Matrícula Atualizada: Consta na Av.03 que o imóvel localiza-se no 29º Subdistrito – Santo Amaro. Consta na Av.07 que: a) que a Rua Dois denomina-se atualmente Rua Nossa Senhora do Bom Conselho; e b) que o Imóvel é cadastrado pelo contribuinte 168.320.0413-2, sendo lançado pelo nº 310 da Rua Nossa Senhora do Bom Conselho. Consta na R.12 que o imóvel foi alienado fiduciariamente a CAIXA ECONOMICA FEDERAL – CEF (CNPJ/MF: 00.360.305/0001-04). Consta na Av.13 pelo instrumento particular de 06 de julho de 2012, com força de escritura pública, nos termos e forma das Leis 4.380/64 e 9.514/97, a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, já qualificada, emitiu nos termos do artigo 18, § 5° da Lei Federal nº 10.931/2004, a Cédula de Crédito Imobiliário integral nº 1.4444.0058459-2, série 0712, datada de 06/07/2012, no valor de R$45.000,00, lastreada pela alienação fiduciária objeto do registro nº 12, com data de vencimento do primeiro encargo em 06/08/2012, tendo como instituição custodiante a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, já qualificada. Consta na Av.15 a penhora exequenda. Débitos de IPTU em Aberto: R$ 1.587,27 (um mil, quinhentos e oitenta e sete reais e vinte e sete centavos) em agosto de 2019. Débitos Inscritos em Dívida Ativa: R$ 6.953,14 (seis mil, novecentos e cinquenta e três reais e quatorze centavos) em agosto de 2019. Débitos de Condomínio: R$ 35.083,95 (trinta e cinco mil, oitenta e três reais e noventa e cinco centavos) em março de 2017.

Valor da Avaliação: R$ 669.678,44 (seiscentos e sessenta e nove mil, seiscentos e setenta e oito reais e quarenta e quatro centavos), atualizados até julho de 2019, pela Tabela Prática do TJSP.

Imóvel Desocupado: Não.

Observação: Segundo o laudo de avaliação de fls. 339/382 o imóvel possui os seguintes ambientes: sala estar/ jantar; lavabo; cozinha; área serviço; churrasqueira; quarto empregado/ wc. Empregado; despensa; 03 dormitórios (sendo 01 suíte); 01 banheiro; o imóvel possui 02 vagas. A Unidade casa 17 encontra-se em estado bom, com pintura boa e bem conservado. Possui algumas melhorias nos pisos da cozinha e área serviço.

 Débitos da ação: R$ 35.083,95 (trinta e cinco mil, oitenta e três reais e noventa e cinco centavos) em março de 2017, valores que deverão ser atualizados para a data da arrematação e pelo qual responderão o produto da arrematação. Em havendo saldo remanescente, responderão pela diferença o executado nesta ação. Se os bens arrematados forem imóveis, os débitos tributários ficam sub-rogados no respectivo preço alcançado pela arrematação, nos termos do parágrafo único do artigo 130, do Código Tributário Nacional, exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), porém compete ao interessado no bem pesquisar todos os débitos eventualmente existentes nos diversos Órgãos. 

 OBS: Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas, presenciais ou híbridas. Desta forma, havendo eventuais divergências de áreas e/ou características físicas, o arrematante não poderá pleitear complemento de metragens, abatimento do valor, indenização ou desfazimento da arrematação. De igual maneira, correrão por sua conta as despesas e os custos relativos à desmontagem, remoção, transporte e transferência dos bens móveis arrematados.

Sobre o leilão

  • id-leilao ID do leilão: 10751

  • numero-edital Número do Edital: Não Informado

  • numero-DOE Número DOE: Não Informado

  • comitente Comitente: 6ª Vara Cível do Foro Regional II – Santo Amaro da Comarca de São Paulo/SP

  • quantidade Quantidade: 1   Lote

  • disponivel-em Disponível em: São Paulo - Capital > Casa

  • local-deposito Local Depositado: R. Nossa Sra. do Bom Conselho, 310 - Morumbi Sul, São Paulo - SP, 05763-470

Sobre o processo

  • tipo-processo Tipo do processo: Execução de Título Extrajudicial Cotas Condominiais

  • numero-processo Número do processo: 1014595-88.2017.8.26.0002

  • autor-acao Autor da ação: Condomínio Vila Real de Mafra

  • reu-acao Réu da ação: Najah Abdul Latif Taha

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