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Casa 1.025 m² - Passo da Lagoa - Xangri-lá/RS # Lote: 2-0

Leilão de uma casa em Xangri-lá/RS, com área total de 1.025,80m², sendo 848,95m² de área construída. Possui abrigo para 3 veículos, hall de entrada, sala de jogos, lavabo, salão gourmet com estar social, churrasqueira, lareira, avarandado, jantar, piscina, vestiário, 2 dependências de serviços com sanitários, lavanderia, cozinha e 2 depósitos, circulação íntima, 6 suítes banhos privativos e closet, com sacadas, sendo uma suíte máster.

Valor de avaliação: R$ 13.510.964,00

  • Leiloeiro: Cezar Augusto Badolato Silva | JUCESP 602

  • leilao-judicial Judicial - 2a Praça

  • online Apenas Online

  • local-do-bem Local do bem: XANGRI-LÁ/RS

  • Lance inicial

    R$ 8.106.578,40
  • Incremento mínimo

    R$ 15.000,00
  • Comissão leiloeiro

    R$ 405.328,92 (5%)

Abertura:

Encerramento:

  • Visitas: 2804

  • Habilitados: 0

  • Lances: 0

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  • Lance inicial

    R$ 8.106.578,40
  • Incremento mínimo

    R$ 15.000,00
  • Comissão leiloeiro

    R$ 405.328,92 (5%)
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Localização do Bem: Residencial no Condomínio Playa Vista, Praia de Maristela, Xangrilá/RS. Clique aqui para ver a localização no Google Maps

Valor da Avaliação: R$ 13.510.964,00 (treze milhões, quinhentos e dez mil e novecentos e sessenta e quatro reais), atualizados até março de 2022, pela Tabela Prática do TJSP.

Área Total: 1.025,80m²

Lote 2 – Um lote único composto pelos imóveis de Matrícula 71.077 e 71.078 com as seguintes descrições:

Imóvel de Matricula 71.077:- Unidade Autônoma E9 – Um terreno urbano de esquina, situado no condominio fechado de lotes denominado Playa Vista, no lugar denominado Passo da Lagoa,  no município de Xangri-lá/RS, constituído da unidade autônoma E9 da quadra E, medindo 21,00m de largura na frente confrontando-se com o acesso C, ao norte; medindo 19,97m de largura nos fundos, confrontando com as unidades autônomas E11 e E10, ao sul; por um lado medindo 25,00m de extensão, confrontando com o acesso I a leste, por outro lado medindo 25,00m de extensão, confrontando com a unidade autônoma E8, a oeste; lado dos números pares do Acesso C; com a área real privativa de 512,14m², área condominial de 436,90m², perfazendo a área real total de 949,04m², participando nas coisas de uso comum com o coeficiente de proporcionalidade de 0,009354, localizado no quarteirão formado pelos acesso C, I, B e F.

Matrícula Atualizada: Consta na Av.04 a existência de Ação Cível Pública na Vara Federal Ambiental e Agraria e Residual de Porto Alegre, extraída nos autos do processo nº 2009.71.00.003729-8. Consta na Av. 5 o cancelamento da Condição resolutiva prevista na R.1 da presente matrícula junto com o imóvel da matrícula nº 71.078 deste Ofício. Consta na Av. 6 a conclusão de todas as obras de infraestrutura do Condomínio. Consta na R.09 a Alienação fiduciária a favor do Banco BTG Pactual S.A. Consta na Av.10 a Penhora exequenda. Consta na Av. 12 o cancelamento da indisponibilidade prevista na Av. 11. Consta na Av. 14 o cancelamento da Indisponibilidade prevista na Av. 13. 

Imóvel de Matricula 71.078- Unidade Autônoma E10 – um terreno urbano de esquina, situado no condomínio fechado de lotes denominado Playa Vista, no lugar denominado Passo da Lagoa, no município de Xangri-la/RS, constituído da unidade autônoma E10 da quadra E, medindo 20,00m de largura na frente confrontando-se com o acesso B, ao Sul; medindo 21,09m de largura nos fundos, confrontando com a unidade autônoma E9 e acesso I, ao norte; por um lado medindo 25,00m de extensão, confrontando com a unidade autônoma E11 a oeste; por outro lado medindo 25m de extensão, confrontando com o acesso I, a leste; lado do números impares do Acesso B; com a área real privativa de 513,66m², área condominial de 438,20m², perfazendo a área real total de 951,86m², participando nas coisas de uso comum com o coeficiente de proporcionalidade de 0,009382, localizado no quarteirão formado pelos acesso C, I, B e F.

Matrícula Atualizada: Consta na Av.04 a existência de Ação Cível Pública na Vara Federal Ambiental e Agraria e Residual de Porto Alegre, extraída nos autos do processo nº 2009.71.00.003729-8. Consta na Av. 5 o cancelamento da Condição resolutiva prevista na R.1 da presente matrícula junto com o imóvel da matrícula nº 71.077 deste Ofício. Consta na Av. 6 a conclusão de todas as obras de infraestrutura do Condominio. Consta na R.09 a Alienação fiduciária a favor do Banco BTG Pactual S.A. Consta na Av.10 a Penhora exequenda. Consta na Av. 12 o cancelamento da indisponibilidade prevista na Av. 11. Consta na Av. 14 o cancelamento da Indisponibilidade prevista na Av. 13. Matrícula nº 71.077 e 71.078 no 1º CRI de Capão da Canoa/RS.

Débitos de IPTU em Aberto: Em consulta realizada em 31/05/2022 Consta que os dois terrenos possuem Debitos de IPTU no valor de R$ 36.238,62 ( trinta e seis mil, duzentos e trinta e oito reais, e sessenta e dois centavos)

Débitos de Condomínio: Não constam taxas condominiais pendentes até 01/06/2022 de acordo com informação obtida junto a Administradora.

Valor mensal de Condomínio: O valor médio da taxa de condomínio é de R$ 1.470,00 (mil, quatrocentos e setenta reais) ao mês.

Observação: Os lotes possuem um único imóvel, indivisível, que é caracterizado como do tipo residencial, conforme a seguir especificado, composto por uma edificação de dois pavimentos, construída sobre dois terrenos urbanos, caracterizados como Lotes E9 e E10 da Quadra E, perfazendo uma área superficial total de 1.025,80 m² e uma área construída total de 848,95 m². Composto de uma edificação única, em dois pavimentos, com acesso vertical por escada e elevador com capacidade para 3 pessoas, distribuídos da seguinte forma nos pavimentos: Pavimento Térreo: composto abrigo pergolado para 3 veículos, hall de entrada, circulação social e de serviço, sala de jogos, lavabo, salão gourmet com estar social, churrasqueira, lareira, avarandado, jantar, piscina, vestiário, duas dependências de serviços com sanitários, lavanderia, cozinha e dois depósitos; 2º pavimento: composto por circulação íntima, seis suítes banhos privativos e closet, com sacadas, sendo uma suíte máster.

Débitos da ação: R$ 64.463.357,40 (sessenta e quatro milhões, quatrocentos e sessenta e três mil, trezentos e cinquenta e sete reais e quarenta centavos) em fevereiro de 2021, valores que deverão ser atualizados para a data da arrematação e pelo qual responderá o produto da arrematação. Em havendo saldo remanescente, responderá pela diferença o executado nesta ação. Se os bens arrematados forem imóveis, os débitos tributários ficam sub-rogados no respectivo preço alcançado pela arrematação, nos termos do parágrafo único do artigo 130, do Código Tributário Nacional, porém compete ao interessado no bem pesquisar todos os débitos eventualmente existentes nos diversos Órgãos.

OBS: Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas, presenciais ou híbridas. Desta forma, havendo eventuais divergências de áreas e/ou características físicas, o arrematante não poderá pleitear complemento de metragens, abatimento do valor, indenização ou desfazimento da arrematação. De igual maneira, correrão por sua conta as despesas e os custos relativos à desmontagem, remoção, transporte e transferência dos bens móveis arrematados.

Sobre o leilão

  • id-leilao ID do leilão: 16005

  • numero-edital Número do Edital: Não Informado

  • numero-DOE Número DOE: Não Informado

  • comitente Comitente: 12ª Vara Cível do Foro Cível Central da Comarca de São Paulo/SP

  • quantidade Quantidade: 1   Lote

  • disponivel-em Disponível em: Residencial > Casa

  • local-deposito Local Depositado: Residencial no Condomínio Playa Vista, Praia de Maristela

Sobre o processo

  • tipo-processo Tipo do processo: Execução por Titulo Extrajudicial

  • numero-processo Número do processo: 1085209-81.2018.8.26.0100

  • autor-acao Autor da ação: Banco BTG Pactual S.A.

  • reu-acao Réu da ação: JLB PARTICIPAÇÕES IMOBILIÁRIA LTDA.

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