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Casa 364 m² - Residencial Jardins - São José do Rio Preto/SP # Lote: 1-0

Leilão de uma casa em São José do Rio Preto/SP, com uma área total de 424,21m², sendo 364,21m² de área construída. Prédio residencial com 2 pavimentos, sendo: Térreo com Garagem, hall, escritório, sala de música, sala de estar, sala de jantar, lavabo, varanda, área de serviço, cozinha e escada. Piso Superior: 3 suítes (quarto, closet e banheiro privativo), sala privativa e sacada, além de dependências de lazer composta de quiosque completo e piscina.

Valor de avaliação: R$ 1.480.945,50

  • Leiloeiro: Cezar Augusto Badolato Silva | JUCESP 602

  • leilao-judicial Judicial - 1a Praça

  • online Apenas Online

  • local-do-bem Local do bem: SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP

  • Lance inicial

    R$ 1.480.945,50
  • Incremento mínimo

    R$ 20.000,00
  • Comissão leiloeiro

    R$ 74.047,28 (5%)

Abertura:

Encerramento:

  • Visitas: 63

  • Habilitados: 0

  • Lances: 0

  • Lance inicial

    R$ 1.480.945,50
  • Incremento mínimo

    R$ 20.000,00
  • Comissão leiloeiro

    R$ 74.047,28 (5%)
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Localização do Bem: um terreno urbano constituído pelo lote nº 14 da quadra sob letra "N", situado no loteamento denominado Residencial Jardins, São José do Rio Preto Clique aqui para ver a localização no Google Maps

Valor da Avaliação: R$ 1.480.945,50 (um milhão, quatrocentos e oitenta mil, novecentos e quarenta e cinco reais e cinquenta centavos), atualizados até setembro de 2021, pela Tabela Prática do TJSP.

Área Útil / Privativa: 364,21m²

Bem – “Um terreno urbano constituído pelo lote nº 14 da quadra sob letra "N", situado no loteamento denominado Residencial Jardins, Bairro desta cidade e comarca de São José do Rio Preto, medindo dezesseis metros e dez (16,10) centímetros de frente, em curva com raio de oitocentos e sessenta (860,00) metros, para a rua Esmeralda Avelino Alves; trinta (30,00) metros do lado direito, de quem dessa rua olha para o imóvel, dividindo-se com o lote 13; trinta (30,00) metros do lado esquerdo, dividindo-se com o lote 15; e quinze metros e cinquenta e cinco (15,55) centímetros nos fundos, em curva com raio de oitocentos e trinta (830,00) metros, dividindo-se com o lote 07, encerrando a área de quatrocentos e setenta e quatro metros e cinquenta (474,50) centímetros quadrados mais as frações ideais correspondentes a 1/399 avos oriundos das matriculas números 43.233, 43.234 e 43.235. Matrícula nº 55.372 no 2º CRI de São José do Rio Preto.

Depositário(a): Dalvani Valdanha Célico (CPF/MF 149.663.608-20).

Contribuinte: 321016000.

Matrícula Atualizada: Consta na Av.1 que o imóvel objeto desta matrícula possui restrições urbanísticas impostas pelo loteador.   Consta da Av. 07 o ajuizamento da ação 4002224-07.2013.8.26.0576 da 4ª Vara Cível de São José do Rio Preto. Consta da Av. 08 o ajuizamento da ação 1045012-26.2014.8.26.0100 da 35ª Vara Cível do Foro da cidade de São Paulo-Capital. Consta da Av. 9 a indisponibilidade extraída do processo n°. 00001612720125020028, emitida pelo Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região. Consta da Av. 11 a penhora exequenda de 50%, que atualmente foi ratificada para 100%. Consta da Av. 12 a indisponibilidade decretada no processo 0271150040308, da 2ª Vara Cível de Frutal/MG. Consta da Av. 13 a penhora de 50% extraída do processo 1900854, da 4ª Vara Cível de São José do Rio Preto. Consta da Av. 14 a penhora de 50% extraída do processo 000835-31.2013.8.26.0390, da Vara Cível de Nova Granada/SP. Consta da Av.15 e AV.16 a indisponibilidade decretada no processo 0002500-65.2011.5.02.0004.

Débitos de IPTU em Aberto: R$ 27.738,89 (vinte e sete mil, setecentos e trinta e oito reais e oitenta e nove centavos) em setembro de 2021.

Débitos Inscritos em Dívida Ativa: R$ 89.461,26 (oitenta e nove mil, quatrocentos e sessenta e um reais e vinte e seis centavos) em setembro de 2021.

Débitos de Condomínio: R$ 101.544,26 (cento e um mil, quinhentos e quarenta e quatro reais e vinte e seis centavos) em junho de 2021.

Imóvel Desocupado: Não.

Observação: Consta no laudo de avaliação as fls. 334-348 que a região do imóvel é dotada de todos os tipo de melhoramento públicos, tais como: água encanada, iluminação pública, esgoto, luz domiciliar, telefone, pavimentação asfáltica, transporte coletivo, etc.  É uma região exclusivamente residencial de baixa densidade.  O imóvel por sua vez é um prédio residencial com dois pavimentos, possuindo:  Térreo: Garagem, hall, escritório, sala de música, sala de estar, sala de jantar, lavabo, varanda, área de serviço, cozinha e escada. Piso Superior: 3 suítes (quarto, closet e banheiro privativo), sala privativa e sacada (frente e fundos) Também possui dependências de lazer composta de quiosque completo e piscina.

Débitos da ação: R$ 305.087,72 (trezentos e cinco mil, oitenta e sete reais e setenta e dois centavos) em março de 2020, valores que deverão ser atualizados para a data da arrematação e pelo qual responderá o produto da arrematação. Em havendo saldo remanescente, responderá pela diferença o executado nesta ação. Se os bens arrematados forem imóveis, os débitos tributários ficam sub-rogados no respectivo preço alcançado pela arrematação, nos termos do parágrafo único do artigo 130, do Código Tributário Nacional, porém compete ao interessado no bem pesquisar todos os débitos eventualmente existentes nos diversos Órgãos, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem) conforme Art. 908 § 1º do Código de Processo Civil, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. 

OBS: Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas, presenciais ou híbridas. Desta forma, havendo eventuais divergências de áreas e/ou características físicas, o arrematante não poderá pleitear complemento de metragens, abatimento do valor, indenização ou desfazimento da arrematação. De igual maneira, correrão por sua conta as despesas e os custos relativos à desmontagem, remoção, transporte e transferência dos bens móveis arrematados.

Sobre o leilão

  • id-leilao ID do leilão: 15003

  • numero-edital Número do Edital: Não Informado

  • numero-DOE Número DOE: Não Informado

  • comitente Comitente: 7ª Vara Cível da Comarca de São José do Rio Preto

  • quantidade Quantidade: 1   Lote

  • disponivel-em Disponível em: São Paulo - Interior > Casa

  • local-deposito Local Depositado: Lote nº 14 da quadra sob letra "N", situado no loteamento denominado Residencial Jardins

Sobre o processo

  • tipo-processo Tipo do processo: Ação de Execução de Título Extrajudicial

  • numero-processo Número do processo: 1036987-17.2015.8.26.0576

  • autor-acao Autor da ação: Emirene Maria Trevisan Navarro Da Cruz

  • reu-acao Réu da ação: Viação São Raphael Ltda

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