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Fazenda em Barão de Melgaço/MT # Lote: 1-0

Leilão de uma Fazenda com A.T. 1.999,27ha em área rural de mata e savana. Localizada no Município de Barão de Melgaço/MT. A área pode ser usada como compensação ambiental em outra área mais valorizada com pecuária de cria e recria ou exploração de algumas espécies de madeira. Exploração mediante plano de manejo.

  • leilao-empresarial Empresarial - Venda

  • presencial-e-online Presencial e Online

  • local-do-bem Local do bem: Barão de Melgaço/MT

  • Lance inicial

    R$ 3.000.000,00
  • Incremento mínimo

    R$ 100.000,00
  • Comissão leiloeiro

    R$ 150.000,00 (5%)

Fechado

Abertura:

Encerramento:

  • Visitas: 7755

  • Habilitados: 0

  • Lances: 0

  • Lance inicial

    R$ 3.000.000,00
  • Incremento mínimo

    R$ 100.000,00
  • Comissão leiloeiro

    R$ 150.000,00 (5%)

OBJETO

Comercialização de uma área de mata e savana 1999 hectares no MT.

 IMÓVEL

 Imóvel rural, tipo Fazenda, denominado FAZENDA SÃO PEDRO II, localizado no município de Barão Melgaço, Estado do Mato Grosso, com área rural de mata e savana, georreferenciadas, com registro número 3969 no Cartório de Registro de Imóveis do Município da Comarca de Santo Antonio Leverger, Estado do Mato Grosso com área total de 1.999,27 hectares.

 CARACTERÍSTICAS

 A propriedade é plana, com uma tipologia vegetal de mata e savana, de terras altas livre de alagamentos, cortada pelo Corixo do Bebe que serpenteia na região noroeste da área, com diversas espécies nativas com grande volume madeira nativa com alto valor comercial, de cedro (3,60 m3 /Ha), aroeira

(8,83 m2/Ha), carvoeiro, ipê (6,96 m3/Ha), cambará, louro, jatobá, e outras espécies, características de solo rico em nutrientes da região, conforme inventário florestal executado pela fazenda São Joaquim confrontante que tem a mesma MATA DO BEBE. O que possibilita exploração econômica com projeto de manejo. 

A área é considerada pelos vizinhos confrontantes e conhecedores de propriedades confrontantes de divisas, e da região, por ter características para exploração da pecuária em qualquer época do ano, ou na seca ou no período de chuvas. Para cria, recria e engorda. Também para extração de madeiras nobre. EMBRAPA- Recursos Forrageiros Nativos. Antonio Allen e José Valls.

“Tendo pastagem nativa com alto teor de proteínas, volume e crescimento rápido, principalmente das espécies mimosinho, mimoso, mimoso de talo, praieiro, arrozeiro, macega, capim de capivara e também leguminosas ".

A EMBRAPA que pesquisa na região tem farto material pesquisado. Assim dispensando o plantio de espécies exóticas que no passado foram implantadas por vizinhos.

Áreas de fácil manejo para semeadura de brizantão, local este para abrigar bezerros na desmama ou na engorda de bois que é utilizado pelo confrontante de divisa ao sul.

São ótimas as condições para o preparo do solo e plantio exóticos como brachiaras, setarias e outras, já comprovadas nas fazendas vizinhas.

O solo é arenoso e argiloso de boa fertilidade conforme “laudo de análise de solo” executada após coleta de amostras.

 ACESSO POR AEROPORTOS

 Na antiga Fazenda São Joaquim, hoje RPPN SESC, localizada a cerca 5 Km da divisa, que tem duas pistas de pouso, uma homologada junto ao Ministério da Defesa, próprias para pousos e decolagem de aeronaves com dois motores, com saibro e grama. A pista principal do SESC tem 1.200 m, elevada do nível médio do solo com declividade para escoamento de água. Homologada junto ao Ministério da Defesa.

Num raio de 5 Km tem mais três pistas de pouso, com mesmas características, localizadas nas Fazendas são José II e São José III também conhecida como a Fazenda da Lagoa das Aves. Também na fazenda São Francisco do Pirigara, todas vizinhas confrontantes.

O tempo médio de viagem numa aeronave monomotor até Poconé ou ao hotel do SESC é de 20 minutos.

 CONFRONTANTES

 Ao leste tem as divisas com a RPPN- SESC- Serviço Nacional do Comercio com 3210m.

Ao Sul tem divisas de 6.080 m com a Fazenda São Francisco do Pirigara. A cerca de arame é mista, tipo paraguaia com balancim e arame farpado e liso conforme o trecho. Assim como ao oeste tem divisas com as Fazendas são Jose II e São Jose III também conhecida como a Fazenda da Lagoa das Aves. Ao Norte é a Fazenda São Pedro de onde foi desmembrado a área da fazenda São Pedro II.

Na matrícula está averbado declarações dos confrontantes onde declaram não existir nenhuma disputa ou discordância sobre os limites comuns existentes entre os citados imóveis.

 ENERGIA ELÉTRICA E TELEFONIA

 A área não tem rede de energia elétrica instalada. Entretanto está disponível a eletrificação com postes nas fazendas confrontantes, padrãotécnico “eletrificação rural” com voltagem de 110 volts.

As fazendas confrontantes contam com rede pública de energia elétrica instalada com as mesmas características e também geradores reservas.

As Fazendas confrontantes possuem telefonia rural por antenas. A telefonia celular que melhor atende é a Vivo, tem sinal disponível da Tim e Claro.

 CONTEXTO VOCACIONAL

 A mata do bebe tem um grande potencial em reserva de madeiras nobres que podem ser exploradas conforme um projeto de manejo.

Neste trabalho não foi considerado o resultado econômico da madeira caso seja explorado comercialmente.

Com o solo rico em nutrientes, também tem possibilidade de substituição de reserva legal em outras matrículas de propriedades com valor da terra nua mais elevado. Possibilidade da atividade de cria, recria e engorda de animais de grande porte como bovinos.

 SITUAÇÃO-CONTEXTO

 Em setembro é a primeira chuva após período do inverno seco do MT. As chuvas da primavera vão se intensificando até novembro.Com o acúmulo de água fica os acessos para a área mais difíceis. Mercadologicamente é interessante que a divulgação mais breve, pois quem não conhece as peculiaridades do MT pode ficar assustado. Também pela proximidade de final de ano e exercício financeiro.

 DOCUMETAÇÃO- LEGALIDADE

A ÁREA está com a documentação atualizada nos órgãos ambientais e ao registro de imóvel. Foi averbado o GEO na matricula conforme normas e leis do INTERMAT, INCRA e IBAMA

 AVALIAÇÃO

 A avaliação do imóvel ( PTAM – Parecer Técnico de Avalição Mercadológica) é valor de R$7.210.768,03 .

Obs. Poderá ser usada como compensação de reserva legal. Caso queira desmatar deverá ser feito um plano de manejo avaliado e elaborado por um técnico habilitado

Sobre o leilão

  • id-leilao ID do leilão: 7917

  • comitente Comitente: BELLA VIVENDA INCORPORADORA LTDA - ME

  • quantidade Quantidade: 1  Lote

  • disponivel-em Disponível em: Mato Grosso > Chácara/Fazenda/Sítio

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