LEILÕES


  O que é um leilão?

É uma venda pública na qual os interessados no bem ou no lote de bens disputam a compra dando lances. Vence aquele que der o maior lance acima do valor mínimo informado para cada bem ou lote de bens. Pode ser judicial ou empresarial.

  O que é um lote?

É um conjunto de bens que estão sendo leiloados e que são apresentados um a um com informações detalhadas sobre cada item ou conjunto de itens que está em leilão.

  Quem pode participar do leilão?

Pessoas com mais de 18 anos ou uma empresa podem participar, desde que, concordem e cumpram as regras do Contrato de Adesão do Usuário e das Condições de Venda e Pagamento do Leilão. Em razão de seu trabalho, as pessoas abaixo listadas não podem participar de leilões, em algumas situações:
> Tutores, curadores, testamenteiros, administradores, síndicos ou liquidantes, quanto aos bens confiados a sua guarda e responsabilidade.
> Os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados.
> O juiz, os membros do Ministério Público e da Defensoria Pública, o escrivão, o depositário, o avaliador e o oficial de justiça.
> Menores, serventuários da justiça ligados ao leilão, leiloeiro/pregoeiro/porteiro de auditório e equipe, parentes e/ou afins dos mesmos.

  Quais são os tipos de leilão?

> Judicial: o bem está sendo leiloado por ordem de um Juiz;
> Empresarial: o bem está sendo leiloado a pedido de uma pessoa ou de uma empresa. Exemplos: varejistas, construtoras, transportadoras, indústrias etc.

  Quais são as modalidades de leilão?

> Online: O lance deve ser dado pelo site. A disputa ocorre para cada bem ou lote de bens até o horário previsto para encerrar (específico para cada lote). Caso seja dado um novo lance até três minutos antes deste horário, o encerramento é adiado em três minutos, permitindo que os outros habilitados tentem cobrir o lance dado. A disputa só é encerrada e o leilão considerado "fechado" quando a página do leilão permanecer por 3 minutos sem receber lances.
> Presencial: O lance deve ser dado na presença do leiloeiro e no endereço informado no edital. Nesta modalidade o leiloeiro faz a tradicional contagem (dou-lhe uma... dou-lhe duas... dou-lhe três... vendido).
> Simultâneo (Híbrido): O lance pode ser dado pelo site ou no endereço informado no edital. É importante ressaltar que neste tipo de modalidade não há vantagem sobre uma ou outra forma de dar o lance. O sistema da Lut capta os lances presenciais e os disponibiliza no auditório online do leilão, ou seja, há uma igualdade de condições para quem está participando de forma presencial ou online.

  Quais vantagens tenho em arrematar um imóvel pelo leilão judicial?

Sem dúvida é o valor, que em alguns casos, chega a ser 50% mais baixo que a avaliação.

  Quais vantagens a minha empresa terá se eu vender os bens pelo leilão empresarial?

São diversas, mas podemos enumerar algumas:
> Total e absoluta transparência na venda de seus ativos para fins de compliance, uma vez que não é possível o direcionamento para um comprador ou o controle da disputa em um leilão on-line.
> Avaliação e loteamento dos seus bens por um dos mais experientes leiloeiros em atuação, que irá traçar uma estratégia específica para maximizar o valor dos lances.
> Envio de e-mail marketing pela LUT para o seu vasto mailing de potenciais compradores e investidores.
> Divulgação no site da LUT que diariamente é acessado por centenas de pessoas do Brasil todo em busca de grandes oportunidades.
> Economia de tempo, porque a LUT, além de outras atribuições, é quem fala com o cliente final, ou seja, passa as informações necessárias sobre o bem, agenda a visita do interessado e a retirada dos bens arrematados, evitando-se deslocamentos constantes de seus funcionários, desviando-os de suas principais atribuições.
> Simplicidade e rapidez na venda de seus ativos pelo melhor preço no mercado.
> Redução de despesas com armazenamento, segurança e manutenção dos bens.

VISITAÇÃO


  Posso ver os bens antes de dar um lance?

Claro! Para agendamento de visitas, os interessados podem entrar em contato com a LUT através do e-mail: visitacao@lut.com.br.

  A visitação é importante?

Sim, porque os bens são vendidos em leilão no estado em que se encontram e de acordo com as Condições de Venda.

LANCE


  O que é um lance?

É o valor que você oferece pelo bem ou lote de bens.
Ele pode ser:
> Manual: Você dá lances acima do valor mínimo informado, sempre considerando o incremento mínimo neles.
> Automático: Você cadastra um valor máximo que aceita pagar pelo bem. Durante o leilão, se houver um lance maior que o seu, ele será coberto, respeitando o incremento mínimo e sem ultrapassar o valor máximo que você cadastrou. O lance automático permite que você faça bons negócios e cuide do seu dia-a-dia, tudo ao mesmo tempo!
> Condicional: Nos leilões judiciais, se não houver lance, você pode enviar uma proposta para o e-mail: contato@lut.com.br, no prazo de 24 horas após o encerramento do leilão. A proposta poderá ter o valor abaixo do mínimo e o Juiz deverá analisar para aprova-la ou não. Nos leilões empresariais, haverá abertura do leilão, novamente, para propostas. Contudo, nesta modalidade, o lance nunca poderá ser menor que o valor inicial proposto pela empresa vendedora (comitente). Entre em contato com a LUT para saber mais sobre este tipo de lance e não perder a oportunidade.

  O que é incremento mínimo?

É o valor adicional necessário para um novo lance, que poderá ser alterado no decorrer do leilão. Um exemplo: o lance atual mais alto é de R$20.000,00, se o incremento mínimo for de R$1.000,00, o próximo lance deverá ser de no mínimo R$21.000,00.

  Como dou um lance?

Após a confirmação de seu cadastro no site da LUT, você preenche o seu Login e coloca a senha no site da LUT, escolhe o leilão que quer participar, depois leia as condições de venda e pagamento do leilão que você escolheu, clique em "Eu li e aceito as condições de venda e pagamento deste leilão", depois clique em "Confirmar" e pronto! Você já está habilitado para dar lances.

  Como eu me cadastro no site da LUT?

Na tela principal do site da LUT, no canto superior esquerdo, clique em "Cadastre-se", escolha Pessoa Física ou Pessoa Jurídica, preencha o cadastro com os seus dados e envie os documentos.
Em breve, você receberá uma mensagem no seu e-mail confirmando o seu cadastramento ou solicitando alguma informação adicional.

  O leilão terminou e o meu lance foi o maior, o que faço agora?

Parabéns! Isto significa que você arrematou o bem e fez um ótimo negócio! A Lut entrará em contato com você pelo e-mail informado no seu cadastro, por isso mantenha-o sempre atualizado e sempre verifique se o e-mail da Lut não caiu na sua caixa de spam.
Caso não receba nenhum comunicado da Lut, no prazo de até 24h após o leilão. Entre em contato com a Lut Leilões através do e-mail atendimento@lut.com.br para os leilões empresariais ou contato@lut.com.br para os leilões judiciais ou pelo telefone (11) 3266-2771, a LUT informará quais serão os próximos passos.

  O leilão já encerrou, mas eu queria muito aquele bem, o que faço?

Se o leilão não teve lances, você pode enviar uma proposta para o e-mail da Lut Leilões atendimento@lut.com.br), no prazo de 24 horas após o encerramento do leilão. A proposta poderá ter o valor abaixo do valor mínimo do bem e o Juiz ou comitente (empresa vendedora) poderá aprova-la ou não.
Entre em contato imediatamente com a LUT para não perder esta oportunidade!

  Eu queria participar, mas vou estar ocupado (a) na hora em que o leilão irá encerrar, o que faço?

Cadastre um valor máximo que você aceita pagar pelo bem na ferramenta de lance automático. Durante o leilão, se houver um lance maior que o seu, ele será coberto, respeitando o incremento mínimo e sem ultrapassar o valor máximo cadastrado. O lance automático permite que você faça bons negócios e cuide do seu dia-a-dia, tudo ao mesmo tempo! IMPORTANTE: para acessar a opção de "lance automático" você precisa clicar no botão "dar lance" e escolher esta opção. Será solicitada uma confirmação de lance, ou seja, um segundo clique para que o seu lance, normal ou automático, seja realmente considerado pelo sistema.

  Posso dar lances antes da data final do leilão?

Claro! Os leilões ficam disponíveis no site da LUT com antecedência aproximada de 30 dias da divulgação dos bens e lotes e o sistema permite o registro dos lances durante esse período. Se o leilão for judicial, veja se ele já está aberto para lances, pois temos que seguir o que diz o edital com relação a data de abertura.

  Quero arrematar um bem, mas gostaria que no Auto de Arrematação constasse como arrematante o nome de outra pessoa. O que faço?

Nos leilões judiciais, normalmente, o Auto de Arrematação é emitido em nome da pessoa que deu o lance vencedor. Se houver a intenção de que o Auto de Arrematação seja emitido em nome de outra pessoa, encaminhe um e-mail explicando a situação e anexe uma procuração com a firma reconhecida. Nos leilões empresariais o documento de pagamento sairá sempre em nome do cadastrado.

PAGAMENTO


  Não paguei o valor do lance que dei. E agora?

O não pagamento do preço do bem arrematado ou da comissão da Lut Leilões no prazo estabelecido no Contrato de Adesão e CVP (Condições de Venda e Pagamento do Leilão) equivale à desistência por parte do arrematante, porém, ele deve pagar a comissão da LUT/Leiloeiro. O arrematante que desiste também poderá sofrer as penas previstas no artigo 358 do Código Penal.

  Qual o valor que tenho que pagar como comissão da LUT/Leiloeiro?

A comissão será de até 5% (cinco por cento) sobre o valor de venda e, na hipótese da arrematação ser desfeita por determinação judicial e houver a ordem de devolução da comissão, ela será devolvida para você.

  Posso parcelar os valores de arrematação no leilão judicial?

O parcelamento só é possível no caso de bens imóveis, e o pedido deverá ser autorizado pelo Juiz responsável pelo leilão. Para propor o parcelamento, entre em contato com a LUT.

TEMPO


  Quanto tempo dura um leilão judicial online?

O leilão tem uma data e hora para o início e término da 1ª praça e da 2ª praça, que são divulgados no site da LUT e no edital. A duração da praça é proporcional a disputa pelo bem entre os interessados, quanto maior a disputa, maior será o tempo de duração da praça.

  Agora que fiz o pagamento do bem e da comissão, quanto tempo leva para eu ter o bem?

Nos leilões judiciais, o prazo médio gira em torno de 60 dias, se não houver embargos à arrematação. Já em leilões empresariais, a entrega do bem ao arrematante deve ocorrer dentro dos prazos previstos no edital de leilão ou nas condições da venda.

  O que são embargos?

O devedor (ou executado) pode questionar a existência de algum vício após o leilão em até 10 dias após o seu encerramento. Neste caso, o juiz vai analisar se ele tem razão e se o arrematante quiser, pode contratar um advogado de sua confiança e participar do processo questionando os embargos.

DOCUMENTOS


  O que é Auto de Arrematação?

É um documento que a LUT elabora após a arrematação para oficializar junto ao processo a venda do bem, nele estará descrito os dados disponibilizados no momento do cadastro, o bem arrematado de forma detalhada, o valor do lance, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro, o número do processo etc.
Ele será juntado ao processo pela Lut Leilões e deverá estar assinado pelo Leiloeiro, por você e, finalmente, pelo juiz.
É muito importante que você confira todos os dados e informações descritas nele.

  O que é uma Carta de Arrematação?

Se o bem arrematado for um imóvel, além do Auto de Arrematação, ele receberá a Carta de Arrematação, este documento serve para transferir a propriedade do imóvel para ele. Com este documento, o arrematante deve ir para o Cartório de Registro de Imóveis e solicitar o registro da Carta de Arrematação na matrícula do imóvel arrematado.

DICAS IMPORTANTES


  Informações

> Se você pretende ir a um leilão presencial, leve pelo menos duas folhas de cheque, uma para o pagamento do bem arrematado e outra para a comissão da LUT/Leiloeiro.
> Em caso de imóveis ocupados, a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Neste caso, é aconselhável contratar um advogado de confiança e pedir ao Juiz a imissão na posse.
> Não basta se cadastrar na LUT, você deve se habilitar em cada leilão para participar.
> Evite dar lances nos últimos segundos, pois, podem ocorrer imprevistos (queda de energia, problemas com a sua conexão etc.) que impossibilitem o envio do seu lance.
> Visite sempre o imóvel ou o bem que deseja arrematar e pesquise se existem débitos sobre eles (impostos, taxas e condomínios).